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Gastos de formalización de la hipoteca

por De la cuesta en 30 marzo, 2020
Gastos de formalización de la hipoteca
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Si estás pensando en comprar una casa, y para ello necesitas un préstamo bancario, seguro que ahora piensas en los gastos de formalización de la hipoteca que se vienen. Un asunto realmente importante que a todos nos concierne y afecta. Pero, ¿sabemos realmente cuáles son estos gastos? En este artículo vamos a explicarte todo lo que debes saber acerca de ello.

Gastos de formalización de hipoteca al comprar una casa

Cuando adquieres una vivienda con un préstamo hipotecario, hay unos gastos de formalización de la hipoteca en los que debes incurrir. Dichos gastos son habituales y forman parte del proceso.

Por ejemplo, gastos de la tasación de la propiedad, gastos en la notaria, la inscripción en el Registro de la Propiedad y por supuesto, los impuestos que fueren aplicables al momento de la compra de la casa.

Cuáles son los gastos de formalización de la hipoteca

Dentro de los gastos que implica comprar una casa con un préstamo bancario, están los llamados gastos de formalización de la hipoteca. Hasta hace bien poco, todos estos gastos corrían por cuenta del comprador. Sin embargo, tras la última reforma de la Ley Hipotecaria el cliente solo tendrá que pagar la tasación y el resto de gastos -escritura, gestoría, arancel notarial y el impuesto de Actos Jurídicos Documentados- deberán ser abonados por los bancos.

  • Tasación: es lo que le permite al banco saber cuál es el valor de la propiedad que desea adquirir. A partir de esa información el banco decide qué porcentaje de ese valor te prestará.
  • Gastos de Notaria: se deben pagar para que un notario dé fe pública de los documentos del préstamo hipotecario.
  • Registro de la Propiedad: es obligatorio que las escrituras de la hipoteca sean inscritas en el Registro de la Propiedad. La finalidad es que tú figures como el único dueño de la vivienda que vas a adquirir.
  • Gestoría: también se consideran gastos de formalización de la hipoteca el pago que se hace a gestores, los cuales se encargan del papeleo, por ejemplo, el liquidar los impuestos.
  • Impuesto de las hipotecas: el gasto de formalización de la hipoteca incluye el pago de Impuestos de Actos Jurídicos Documentados.

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Otros gastos que genera una hipoteca

Los gastos de formalización de la hipoteca son los ya comentados. Pero existen otros gastos, que se suman y forman parte de los gastos que implica comprar una casa. Dichos gastos derivados del crédito hipotecario son:

  • Comisión de apertura: al momento de contraer la hipoteca, los bancos pueden cóbrate una comisión. A esto se le llama comisión de apertura, pero no todos los entes financieros la cobran y no supera el 1% de comisión.
  • Los productos derivados: los bancos suelen ofrecerte una tasa de interés más baja si adquieres algún producto del mismo banco. Suelen ofrecerte seguros o planes para pensiones. Es recomendable que evalúes si el producto y la rebaja en el interés de la hipoteca te conviene.

Otros gastos que implica comprar una casa

Además de los gastos de la hipoteca, en los gastos que implica comprar una casa se deben tener en cuenta los impuestos. El IVA, el ITP, la plusvalía municipal y los impuestos de bienes inmuebles.

Todos estos impuestos se suman a los gastos que implica comprar una casa, y debes tenerlos muy en cuenta.  Antes de acceder al crédito hipotecario evalúa todas las opciones y escoge la que menor interés pueda darte y preste mejor servicio.

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